Hendrik Tollensstraat 388

Wat een heerlijk startersappartement!
In een centraal gelegen complex aan de Hendrik Tollenstraat bevindt zich op de 15e verdieping dit moderne en goed afgewerkte 3-kamerappartement. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, energielabel D, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging zijn winkelcentrum In de Hoven, de binnenstad van Delft en de uitvalswegen A4 en A13 snel bereikbaar. Ook scholen, de TU Delft, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en diverse parken bevinden zich in de directe omgeving.
Wij verzoeken u vriendelijk om via de advertentie een bezichtigingsaanvraag in te dienen. Vervolgens nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen.

Wonen
De lichte en ruim opgezette woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Met een oppervlakte van circa 21 m² is dit een zeer prettige leefruimte.

Buiten
Het balkon van circa 6 m² is gelegen op het zuiden en bevindt zich op de 15e verdieping. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over heel Rotterdam. Geniet hier van een kop koffie in de ochtend of ontspan ’s avonds met een drankje terwijl u geniet van de laatste zonnestralen.

Koken
De ruime keuken (circa 3,5 jaar oud) ligt aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een tegelvloer. De keuken biedt veel opberg- en werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, een 3-in-1-combinatiemagnetron/oven/stoomoven, een volledig geïntegreerde koelkast en vriezer, een recirculatieafzuigkap en verlichting onder de bovenkastjes. De keuken is volledig van alle gemakken voorzien.

Sanitair
De moderne badkamer (circa 4 jaar oud) is centraal in de woning gelegen en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een wandkast en een wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet.

Slapen
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en hebben een oppervlakte van circa 11 m² en 13 m².

Opbergen
Aan bergruimte geen gebrek: in de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging.

VvE
Het appartement maakt deel uit van een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Er worden momenteel plannen ontwikkeld om het complex verder te verduurzamen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 242,10. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en alle relevante documenten zijn in te zien via Eerlijk Bieden.

Details
● Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
● Woonoppervlakte: 66 m²
● Gelegen op eigen grond
● Balkon op het zuiden
● Energielabel D
● Bouwjaar: 1966
● Verwarming via blokverwarming; warm water via een eigen boiler
● VvE-bijdrage: € 242,10 per maand
● Voorschot stookkosten: € 100,- per maand
● Elektra: 5 groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
● Oplevering in overleg
● Notariskeuze aan koper

Interesse in deze woning?
Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij helpen u graag verder.
Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of wilt u inzicht in uw hypotheekmogelijkheden? Maak dan gerust een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekadvies. Zo begint u goed geïnformeerd aan de aankoop van uw nieuwe woning. Uw wensen staan bij ons voorop!
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en dienen te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het starten van onderhandelingen.


 
ENGLISH DESCRIPTION
A wonderful apartment for first-time buyers!
Located on the 15th floor of a centrally situated complex on Hendrik Tollenstraat, this modern, well-finished 3-room apartment is ready for you to move in. The home features a modern kitchen and bathroom, an energy label D rating, two bedrooms, and a sunny south-facing balcony. Thanks to its convenient location, the 'In de Hoven' shopping center, Delft city center, and the A4 and A13 highways are all easily accessible. Schools, TU Delft, daycares, public transport, and various parks are also in the immediate vicinity.

We kindly ask you to submit a viewing request via the listing. We will then contact you as soon as possible to schedule an appointment.

Living Area
The bright, spacious living room features attractive laminate flooring and provides access to the bedroom at the rear. There is plenty of room for both a comfortable seating area and a cozy dining area. With an area of approximately 21 m², it is a very pleasant living space.

Outdoor Space
The south-facing balcony (approx. 6 m²) is located on the 15th floor with a beautiful view of all of Rotterdam. Enjoy your morning coffee here or relax in the evening with a drink while soaking up the last rays of sunshine.

Kitchen
The spacious kitchen (approximately 3.5 years old) is situated at the front of the apartment and features tiled flooring. It offers ample storage and workspace and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop, 3-in-1 combination microwave/oven/steamer, fully integrated refrigerator and freezer, a recirculation cooker hood and under cabinet lighting. Fully equipped with every convenience.

Sanitary facilities
The modern bathroom (approximately 4 years old) is centrally located in the home and features a spacious walk-in shower, a vanity unit with a sink, a wall-mounted cabinet, and a washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet in the hallway.

Sleeping areas
The property has two well-sized bedrooms: one located at the front and one at the rear. Both rooms feature neat laminate flooring and measure approximately 11 m² and 13 m².

Storage
There is no shortage of storage space: a private storage unit is located in the building's basement.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment is part of a financially sound Homeowners' Association. Plans are currently being developed to further improve the building's sustainability. The monthly VvE contribution is €242.10. A maintenance plan is available, and all relevant documents can be viewed via 'Eerlijk Bieden'.

Details
• Asking price: €295,000 (buyer's costs)
• Living area: 66 m²
• Freehold property (no ground lease)
• South-facing balcony
• Energy label D
• Year of construction: 1966
• Heating via communal system (block heating); hot water via private water heater
• VvE contribution: €242.10 per month
• Heating cost advance payment: €100 per month
• Electrical system: 5 circuits, earth leakage circuit breakers, and main switch
• Delivery date: to be agreed upon
• Choice of notary: up to the buyer

Interested in this property? Please contact our office to schedule an appointment; we would be happy to assist you.
If you have not yet sold your current home or would like to explore your mortgage options, feel free to make a no-obligation appointment for a property valuation and/or mortgage advice. This ensures you are well-informed when purchasing your new home. Your needs are our top priority!
No rights may be derived from this information. All details have been compiled with care and should be regarded as an invitation to submit a proposal or to enter into negotiations.